VANVES CENTRE - 3 PIÈCES AVEC CHARME - CALME - VENDU LOUÉ

Situé dans un secteur recherché de Vanves, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 52,83 m², au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu.
Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement fonctionnel permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, agréable et lumineux, constitue un véritable coeur de vie, offrant un cadre chaleureux pour vos moments de détente ou de réception.
La cuisine indépendante, facilement aménageable, laisse place à différentes possibilités d'optimisation selon vos besoins et vos envies.
L'espace nuit se compose de deux chambres, calmes et bien proportionnées, idéales pour une vie de famille, un couple ou encore un projet de colocation ou de télétravail. Un dégagement complète l'ensemble et permet d'envisager des rangements supplémentaires.
L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, apportant un confort appréciable au quotidien.
Situé en étage élevé, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, avec une sensation d'ouverture appréciable.
La copropriété, bien entretenue, fait actuellement l'objet d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) voté et intégralement payé, un atout majeur qui permettra une amélioration du confort thermique, une réduction des consommations énergétiques et une valorisation patrimoniale du bien à moyen terme.
L'environnement est à la fois pratique et vivant :
- À seulement 6 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13)
- À 5 minutes de la gare SNCF Vanves - Malakoff
- Accès rapide à plusieurs lignes de bus
Vous profiterez également d'un cadre de vie complet avec commerces de proximité, supermarchés, restaurants, boulangeries, ainsi que de nombreux établissements scolaires et espaces verts à quelques minutes seulement.
Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique, son potentiel d'aménagement et les travaux de copropriété déjà financés.
Un appartement à fort potentiel dans un emplacement privilégié - à découvrir sans tarder.

Appartement 3 pièces de 48.78 m² situé au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien et espaces verts.

Disposition :
-Entrée avec placards,
-Cuisine aménagée ouverte,
-Séjour,
-Dégagement avec possibilité de rangement et coin buanderie,
-Salle d'eau,
-WC séparés,
- 2 chambres,

Une cave complète ce bien.

Les plus :
Étage offrant luminosité et vue dégagée,
Double vitrage PVC,
Résidence avec gardien et jardin,
En parfait état général,

Localisation :
À proximité immédiate du métro Malakoff -Plateau de Vanves (ligne 13), de la gare Vanves - Malakoff (ligne N), des commerces et des écoles.

Contactez nous pour organiser une visite.

Au coeur du très recherché quartier du Plateau à Vanves, à quelques minutes seulement de Paris, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52,56 m² Loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien.

Bénéficiant d'un étage élevé, d'une belle luminosité et d'un agréable extérieur, ce bien offre un cadre de vie confortable dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié.

L'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante de 8,13 m², un séjour lumineux de 18,46 m² ouvrant sur un balcon de 7,33 m², une chambre de 11,94 m² avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie de la présence d'un gardien. Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, garantissant un confort appréciable tout au long de l'année.

Un emplacement privilégié aux portes de Paris

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate de la gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N), permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en quelques minutes. Vous accédez également rapidement au métro Malakoff ? Plateau de Vanves (ligne 13), à la ligne 12 via Porte de Versailles, au tramway T3a ainsi qu'à plusieurs lignes de bus desservant efficacement Paris, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Montrouge et Malakoff.

L'accès rapide au boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour vos déplacements.

Un quartier recherché pour sa qualité de vie

Le quartier du Plateau séduit par son ambiance résidentielle, sa proximité avec Paris et la richesse de ses infrastructures. Vous trouverez à quelques minutes à pied tous les commerces du quotidien : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, banques et services de proximité.

Les établissements scolaires, les crèches, le stade André Roche, la piscine municipale, l'Espace Paris Plaine ainsi que les nombreux espaces verts, dont le Parc Georges Brassens, participent pleinement à la qualité de vie du secteur.

Les atouts du bien

- 52,56 m² Loi Carrez
- 7e étage avec ascenseur
- Balcon de 7,33 m²
- Séjour lumineux de 18,46 m²
- Cuisine indépendante de 8,13 m²
- Chambre avec placard intégré
- Cave privative
- Résidence sécurisée avec gardien
- Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
- Appartement libre de toute occupation
- Quartier du Plateau très recherché
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N) à proximité
- Métro ligne 13, ligne 12, tramway T3a et bus
- Accès rapide à Paris et aux grands axes

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, son balcon, son étage élevé, sa résidence avec gardien et sa proximité immédiate des transports et des commerces en font un bien rare sur le marché vanvéen.